到这里，陈越差不多明白黄婉秋绕着大圈又让他道歉又让他扎轮胎的原因了，原来是因为没有预约时间，想跟着乌齐风混进乌业集团，小妞，你真是聪明！
“巧的很，在环城高速的时候我遇到了乌公子，刚好他车子抛锚了，所以我就送了他一程，顺便上来拜访一下乌董你。”这句话说得底气十足，黄婉秋完全没有表现出任何因为撒谎而呈现出脸红心跳的表现。
“哦，看来确实是很巧，来，请坐，这位小兄弟，你也坐。”乌霆倚靠在办公椅上，请黄婉秋入座，同样也邀请陈越坐下。
一般如果主人家邀请你入座，那多半对你的到访是并不排斥，加上乌霆现在这种轻松的坐姿，就更表明他是愿意跟黄婉秋聊一些深入的事件细节。
黄婉秋面带微笑的坐下，陈越也跟着坐在她的身边。
“黄总，我现在还有些时间，不如你直接讲讲你看到的新鲜事，如何？”
古板的人一般都不好相处，因为他们很难变通，接受新思想，但是眼前这个面带微笑的保守老头却给人一种很放松的感觉，让人捉摸不透。
黄婉秋浅浅一笑，“果真是什么都瞒不过乌董您，今天我还真是有一件新鲜事想告诉你。”
其实陈越也相当好奇黄婉秋耍这么多花招到底所谓何事，不禁也竖起耳朵仔细听了起来。
“但讲无妨。”乌霆依旧面带微笑，语气和蔼。
“我听说乌业集团有涉足地产业的打算，不知乌董有没有听说在思明区曾厝？村附近有一块私人地皮会拿出来拍卖呢？”黄婉秋终于开始进入正题。
乌霆没有任何的面部表情，依然是悠闲的笑容满面道：“这个可不是什么新鲜事了，似乎政府还会在狮山那里修建一个大型的花乡。”
看来乌霆对地产业确实有那么几分兴趣，否则也不会连具体细节都这么清楚，陈越开始分析起乌霆说的话。
“我们黄博地产公司对那块土地很感兴趣，今天我来，就是想跟乌董谈谈合作的事情。”黄婉秋故意不把话说得太过明显，以免让乌霆反感。
“哦？”乌霆身子稍微动了动，“黄总的意思是想让乌某跟你一起合作投地？”
“不错，曾厝？村那块地绝对有巨大的发展潜力，如果乌业集团想进军地产业，这是一个千载难逢的好机会，是块绝佳的跳板！”黄婉秋说得自信满满，同时也感染了陈越。
谁知乌霆听后却哈哈大笑起来，“黄总，我不知道你是从哪里听来我乌业集团想要进军地产业的消息，这个合作计划固然诱人，不过，我们乌业集团只是一家卖钨丝的，似乎不具备跟各个地产大亨争夺的实力。”
“乌董，何必妄自菲薄，乌业集团的实力大家都是心知肚明，而乌董你有没有那个能力进军地产界，我们心里也很清楚，如果没有做好调研，我也不好意思来占用乌董你的时间。”黄婉秋继续不依不挠的说着。
此时，乌霆的脸开始有了细微的变化，注意力也明显被黄婉秋的话给提了起来，“看来黄总对乌某甚是了解啊，若是能做个知己，倒也是不错的事。”
“知己也可从伙伴做起，相信成为合作伙伴是拉近我们关系的一个不错选择。”
“哈哈哈，黄总你果然是个爽快之人，那乌某我也明人不说暗话了，乌业集团确实有发展地产的意向，跟你们黄博公司合作也是可以考虑，不过，我有一个条件。”乌霆重新坐正身子，一脸正色道。
“什么要求？”黄婉秋跟陈越的好奇心同时被他扯去，异口同声的问道。
“事成之后，我要那块土地的发展权！”
土地使用权，顾名思义，就是对这块土地的使用权，也就是有决定怎么利用这块土地以及在这块土地上修什么建筑的权利。而一般对于发展商来讲，他们争夺的其实就是这个土地使用权，如果乌霆以土地使用权为条件同意跟黄博公司合作，那黄博公司参加这场竞投就等于陪太子读书，而黄婉秋做了这么多努力也全都付诸了东流。
“黄总，怎么样？需不需要回去考虑清楚？”乌霆见黄婉秋没有给出反应，追问了一句。
无商不奸这句话果然不假，陈越望了一眼正沉默的黄婉秋，却见她毫无反应，于是便帮口道：“乌董，你这个要求会不会有些过火了？我们是属于合作关系，这块地投下来之后发展权在我们双方，双方都可获利。但现在乌董你现在要独揽使用权，那就等于过河拆了我们的桥，让我们完全没得赚，很不公平的。”
“陈越，你住口。”思索的黄婉秋没料到陈越会开口答复，气恼的小声喝止他。
倒是乌霆一副大方做派，直言无碍，让陈越心里有什么话继续说下去便是。
“乌董，请恕我冒昧问一句，您独揽使用权是因为不相信我们还是有其他什么原因？”陈越没有理会黄婉秋的喝止，继续问道。
黄婉秋脸色已变得有些不好看，可是又不可能当着乌霆的面爆发出来，只得暗地里掐了陈越一下，希望他不要再多嘴了。
这个问题显然在乌霆的考虑范围之内，答案随口就来：“你也说了，黄博公司跟乌业集团根本没得比，两者是处于不同层面的公司，合作投地，这当然没有问题，但是在日后的开发上面，只怕这不同层面的差距会成为我们愉快合作的障碍。”
乌霆的话已经很明显了，他是想按照自己的意愿来发展那块土地，不想黄博公司介入进来成为障碍。
可能意识到自己说得有些不留情面，乌霆接着又道：“当然，我是绝对不会亏待我的合作伙伴的，等项目建成之后，我会分给黄博公司40%的利润，而这笔利润绝对不会比你们竞投时出的钱少，你们觉得怎么样？”
乌霆笑呵呵的时候像极了一个面善的老爷爷，让人完全看不出他有多深的城府。
听起来，黄博公司是不会蒙受任何损失，但是乌霆却用自己的手段把黄博公司困在工业链的两个极端里，让他们完全错过中间最能赚钱的环节。
在产业链的环节里，从加工，生产到包装，销售，乌霆把黄博公司放在了加工跟销售两个极端位置，加工就是竞投，销售也就是最后平分利润，然后中间的生产跟包装，黄博公司是无法参与的。也就是说，乌业集团可以在中间这两个环节做任何的技术调整而有不告知黄博公司的权利，就算是最后平分的利润，乌业集团也有可能隐藏项目的真实价值，总之，在这个看似没有亏损的合作中，黄博公司完全是处于被动和极有可能亏损的状态。
这种类似不平等的条约，只要是聪明人，肯定都不会答应，陈越自认是个聪明人，自然不会答应，不过他没有发言权，因为所有的决定权都在一旁的黄婉秋手里。
“乌董，这笔账不是这么算的。”思索之后的黄婉秋眉头舒展，从眉宇间散发出的自信很是迷人。
乌霆见黄婉秋竟还能找到理由继续挣扎，更是有兴趣，立刻问道：“哦？那这笔账该怎么算呢？”
“黄博公司跟乌业集团这次能联手合作发展地产，相信一定会在厦门造成一定的话题性，到时候两家公司的股价上涨是必然的。”黄婉秋绕过了地产，先说股票。
“恩，不错，股价确实会上涨。”股价上涨这个自然是算在乌霆的计划里，不过比起在地皮上的发展，这个钱简直只是九牛一毛。
“那不知乌董你有没有想过，为什么媒体会认为乌业集团参与竞投发展的地皮会稳赚不赔呢？”黄婉秋慢慢的引导着乌霆，将他慢慢拉入自己设好的话题之中。
乌霆突然皱起眉头，声音也显得有些低沉：“什么意思？”
“那正是因为乌业集团是跟黄博地产有限公司合作的缘故！因为对于一家已经发展成熟的地产公司，看地皮的眼光肯定是不会错。所以，”黄婉秋的声音突然提高，在这里故意顿了一下，“正是因为黄博公司的眼光，以及乌业集团的财力，才会让媒体对于这次的合作发展地皮一案充满信心，两家公司的股票才会暴涨，这，才是我们双方合作最大的利益所在！”
漂亮！这充满激情的几句言论顿时让陈越心潮澎湃热血沸腾，原本以为砸定的合作在这番话的拯救下似乎充满了希望，陈越欣赏的看着黄婉秋，对这个冰山女人，怎么越看越顺眼。
这一番一击即中的言论同样也让乌霆陷入了沉思，因为她的这番话让乌霆重新开始计算起这笔账，开始考虑双方合作达到的互赢利益。
黄婉秋并没有趁胜追击，而是自信满满的等待着乌霆的回应，在这个时候，越是表现得成竹在胸，越是有那个气场能够压制住对方，谈生意比的就是气场，谁的气势足，谁都占有主导位置。
只是……
只是那个陈越怎么像个色狼一样盯着她看？黄婉秋发觉从陈越眼睛里射出的灼人光芒，浑身觉得不自在。
“哈哈哈，黄总你考虑事情果然是细致入微，乌某我不得不服啊。看来这单合作，就得这么定下来了。”深思熟虑之后，乌霆终于做了最后的决定，虽然心里是有些不服气，但只要能让利益最大化，忍一时小忿也算不上什么。
黄婉秋同样也是客气一笑，“乌董您日理万机，万事缠身，今天我们才谈了二十分钟您就能从中找到利益最大的发掘点，这一点，我才应该像你学习呢！”
话中明显带刺，不过两个人都是为钱而来，只要能达成共识，就算是万箭穿心也在所不辞。
“这件事就这么定了，待我让秘书做好合同就亲自给黄总你送过去。”乌霆笑呵呵的站起来，伸出手，希望两人能够合作愉快。